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Schuldrecht - Obligatorisches Gutachten für Immobilienmakler; Maklerhaftung
Der Deutsche Bundestag möge beschließen, dass Immobilienmakler verpflichtet werden, ein Gutachten der zu veräußernden Immobilie abzugeben, dass Grundlage des Kaufvertrages wird und bei nicht aufgedeckten Mängeln zur Maklerhaftung führt.
Makler werden soweit geschützt, als dass ein Käufer auch dann eine Maklerprovision zu zahlen hat, wenn er den Makler gezwungen ist zu kontaktieren, um eine von dem Makler vertriebene Immobilie erwerben zu können. Es kommt also nicht darauf an, dass ein Käufer einen Makler beauftragt, für ihn das passende Haus zu finden. Der Makler soll sodann neutraler Vermittler zwischen beiden Parteien sein. Tatsächlich liegt es aber im Interesse des Maklers, eine möglichst hohe Verkaufssumme zu erzielen. Real ist der Makler somit in der Praxis Vertreter des Verkäufers und der Käufer muss seinerseits dafür sorgen, ggf. mittels Gutachter etwaige Mängel offen zu legen; ein Aufwand, den er für jede Immobilie neu betreiben müsste. In anderen Ländern ist es üblich, dass von Maklern eine Kompetenz erwartet wird, die in Deutschland nicht gefordert ist. Zugleich ist es dort üblich, Makler stärker und in der oben geforderten Weise in die Pflicht zu nehmen - immerhin werden sie entsprechend entlohnt. Und warum soll man nicht für guten Lohn eine Leistung erwarten können, die für Sicherheit sorgt und zu Ehrlichkeit beim Hauskauf zwingt? Mit der derzeitigen Rechtslage ist der Käufer gezwungen, dem Makler nachzuweisen, dass er von Mängeln gewusst hat. Makler und Verkäufer können sich da den Ball nach Belieben gegenseitig zuspielen: Am Ende hat der Verkäufer - da nicht vom Fach - nichts wirklich gewusst, allenfalls auf etwas hingewiesen, was der Makler aber so nicht verstanden hat. Der Makler hat also nichts gewusst und der Verkäufer hat - da ebenfalls unwissend - nicht wissentlich betrogen. Von einem Rechtsstaat, der den Anspruch der Makler schützt, muss erwartet werden können, dass er im Gegenzug auch den Vertragspartner des Maklers, den Käufer schützt und vom Makler nicht nur Sachverstand, sondern auch dessen Einsatz verlangt.
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Hinweis der Moderation:
Bitte bleiben Sie beim Thema der Petition.
Danke.
Moderator 6
In wie weit und bei welchen Fällen die ...
Da ein gewerblicher Gebrauchtwagehändler auch eine Gewährleistung hat, sollte diese auch ein gewerblicher Immobilienmakler haben.
In wie weit und bei welchen Fällen die greift sollte im Gesetzgebungsverfahren geklärt werden.
Keine Mitzeichnung, da dies die individuelle Entscheidung eines jeden Käufers sein sollte: habe ich selber genug Sachkompetenz, oder hole ich mir Hilfe.
Genau. Ein ...
Es treten ja auch viele Banken und Sparkassen als Makler auf, die für das Aushängen schöner Bilder ebenfalls Ihre 3% bis 7% Maklerprovision kassieren, und gerade da sollte ein Gutachten zum Standart gehören.
Normalerweise ist der Hausbau oder Immobile...
Lieber Bundestag!
Ich habe mir eine Schrottimmobilie andrehen lassen. Und weil ich mir das Geld für einen Gutachter gespart habe, geiz ist ja geil, habe ich erst jetzt gemerkt, dass ich einen Fehler gemacht habe. Obwohl, ich habe ja selbstverständlich ...
Habe den Sinn und die Existenzberechtigung von Maklern nie verstanden. Habe bei meinem Hauskauf auch schon einem Makler 9600EUR in den Rachen geworfen. Ich weiß bis heute nicht wofür. Ich habe auch nicht verstanden weshalb der Vorbesitzer das Haus nich...
Ob ich ein Haus kaufe, ein Auto oder sonst was - wenn ich keine Ahnung habe, muss ich mir kompetente Hilfe suchen und mich so absichern. Ein Gutachten - von einem Gutachter den ich eventuell nicht einmal kenne - hilft mir dabei auch nur partiell weiter...
Empfehlenswert bezüglich Sachverständiger ist auch die Sendung "Unser Traum vom Haus Spezial - Pfusch am Bau" VOX 27.11.2011 18 Uhr 15.
Sachverständige schätzt im Keller 15000 EUR Schaden. Später wird der Schaden grundlos auf 1500 EUR korrigiert. Für d...
Ich denke, dass der Makler richtige Gebäudeschäden in der Regel am wenigsten erkennen kann.
Er erkennt vielmehr auch aus Erfahrung Schönheitsfehler mit denen ein potenzieller Käufer versucht den Preis zu drücken. Dh. umgekehrt kann ein guter Makler ein...
Das sind dann bei einem eher günstigen Angebot von 100T€ für die Immobilie 5T€ für den Makler.
Was soll die Gegenle...
Ein Obligatorisches Gutachten liegt halt bei evtl. meheren tausend zusätzlichen EUR und das kann doch auch jeder selbst einholen.
Und jetzt kommen wir nicht nur zum obligatorischen freiwilligen Gutachten, sondern zu dem von öffentlich bestellten Gutach...
Keine Mitzeichnung.
Ein Kaufvertrag findet immer zwischen Käufer und Verkäufer statt. Eine wie in der Petition genannte Regelung kann freiwillig praktiziert werden. Und jedem Käufer steht es derzeit frei, sich zusätzlich zu seiner eigenen Meinung eine ...
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Mitzeichner: 249
Anteil
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- 12.05% Nordrhein-Westfalen (30)
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- 2.41% Thüringen (6)
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